万科会烂尾吗开放疫情

〖壹〗、年进入房地产行业，经过三十余年的发展 ，已成为国内领先的房地产公司 。因此
，一般情况下，万科不应该烂尾
。然而 ，任何事情都有可能发生
，包括万科在内的任何公司都可能受到各种内部和外部因素的影响，如资金问题 、政策变化
、市场需求等等。至于开放疫情对万科的影响 ，这需要看具体情况 。

〖贰〗、利好企业：主要利好万科 、金地等半国企
，龙湖
、新城、美的等企业也会受益
。购房者信心：修复购房者信心是持续修复地产市场的关键。购房者信心不足源于经济疲软带来的收入不稳定 、烂尾楼问题以及房价持续下跌 。

〖叁〗
、万科不会爆雷
。以下是从不同方面对万科现状的分析：市场情况 当前的房地产市场虽然受到了一定的政策调控和疫情影响，但整体仍然是稳健发展的。万科作为龙头企业 ，在市场变动中展现出良好的适应和应对能力，销售业绩和市场份额等关键指标均表现良好
，没有明显的市场风险 。

〖肆〗、万科股价25 - 26元附近集中出现的4件大事疫情后3000股跌停时万科表现：在疫情后3000股跌停的情况下，万科没有跌停 ，这表明有资金进入万科。从市场表现来看
，在整体市场极度恐慌 、大量股票遭受抛售而跌停时，万科能够保持相对稳定 ，说明有资金看好万科
，认为其具有投资价值，从而选取买入 ，支撑了股价
。

〖伍〗、二手房市场从6月份开始也出现起色
，一二线城市二手房挂牌费用涨跌城市中，涨的城市个数达到50%。6月份起色原因：政策调整：从中央到地方政府为房地产行业健康发展调整了一些政策 ，这些政策或长或短
、或大或小会对行业带来积极影响 。需求回补：被疫情所延误的需求在6月份得到一些回补
。

〖陆〗、万科天空之城疫情期间不开业。通过查询相关资料公开信息显示
，截止2022年11月4日，于2022年10月8日 ，万科天空之城发布《影响的告书》，称万科天空之城可能受疫情不可抗力影响进行开业调整
，准确时间另行通知 。

“锦旗门 ”反转:八成业主要求万科物业留下来

“锦旗门
”事件反转，宁波中梁首府小区超八成业主要求万科物业留任 ，万科物业已答应继续服务
。事件回顾9月5日上午9时许
，宁波中梁首府小区几位业主因对物业服务不满，驾车堵死小区车行出入口 ，并向物业服务中心递交印有“干啥啥不行
，收钱第一名”的锦旗。

“锦旗风波 ”将万科物业送上了话题榜，经过网络发酵 ，四川乐山 、重庆长寿
、山西临汾等多地多家物业公司收到业主的类似锦旗
，整个物业行业被“吃瓜式
”卷入其中 。9月13日，宁波万科物业对宁波中梁首府业主发出一封撤场公开信 ，表示“拟向街道与小区业主大会提出申请启动退出中梁首府小区物业服务工作的程序”
。

万科物业因宁波镇海中梁首府小区业主送“干啥啥不行
，收钱第一名 ”锦旗嘲讽，最终发布公开信宣布拟退出该小区物业服务 ，称“青山绿水，江湖再见
”。事件背景：宁波镇海中梁首府小区由上海中梁地产集团子公司开发
，2019年10月交付，共730户 。

日前 ，因为业主向物业公司赠送一面写有“干啥啥不行
，收钱第一名”的“嘲讽锦旗 ”，宁波一小区和万科物业火了
。9月14日万科物业回应称 ，之所以收到几名业主的“嘲讽锦旗”
，是因为递交锦旗业主对车位租赁费的诉求与项目定价、项目的政府备案价相差较大。

月初的时候，宁波镇海中梁首府业主给万科物业送了一面锦旗 。这面锦旗可不是夸奖他们的。而是对他们的指责
。锦旗上面是干啥啥不行 ，收钱第一名这十个大字。这些业主的骚操作一下就让这面锦旗和万科都火了 。

我觉得他们不道歉的原因是他们没有认为自己做错了
，而且道歉了也会影响其他地区的万科物业的经营
。被送锦旗门的万科物业，还是得到很多人的支持的 ，他们的做法也没有什么过错。

3月17日16时至19日16时北京新增本土确诊病例3例(附详情)

〖壹〗 、行程轨迹：3月16日从外省返京
，当日作为外省无症状感染者的密切接触者进行核酸检测，结果为阳性 。诊断情况：已转至定点医院 ，综合流行病史
、临床表现、实验室检测和影像学检查等结果，3月17日诊断为确诊病例
，临床分型为轻型
。感染者62 现住址：东城区东直门街道东直门内北小街3号院。

〖贰〗 、本土确诊病例确诊病例1：现住海淀区北太平庄街道志强北园小区，工作地点为朝阳区朝外大街乙12号3号楼 。2月17日至20日前往外省出差参加某公司培训班 ，2月20日返京
，2月22日核酸检测结果为阳性，当日诊断为确诊病例 ，临床分型为轻型
。确诊病例2：现住西城区百万庄北里西巷小区。

〖叁〗
、北京7例感染者详情如下：感染者13住址：现住海淀区海淀街道三义庙北17号楼 。情况：3月9日作为确诊病例的密切接触者进行集中隔离
，报告核酸检测结果为阳性，已转至定点医院 ，3月10日诊断为无症状感染者
。感染者14住址：现住海淀区海淀街道三义庙北17号楼。

〖肆〗、月2日0—24时
，31个省（自治区 、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增本土确诊病例54例，涉及13个省份 ，新增境外输入确诊病例160例
，无新增死亡病例，新增疑似病例5例（均为境外输入） 。 具体情况如下：本土确诊病例情况广东省：28例 ，其中深圳市23例
、东莞市5例。

5月11日深圳疫情最新消息(新增病例+活动轨迹)

〖壹〗、月11日0-24时，深圳新增1例新冠病毒无症状感染者
，活动轨迹涉及南山区和龙岗区，具体信息如下：新增病例情况 病例数量与发现方式：新增1例新冠病毒无症状感染者 ，在隔离观察的密接人员排查中发现
。病例详情：男
，42岁，居住在龙岗区坂田街道万科第五园8期。治疗情况：该病例已转送至市第三人民医院应急院区隔离治疗 ，情况稳定 。

〖贰〗 、病例11：女
，56岁，居住在燕罗街道罗中路北区231号 ，密接排查发现
。病例12：男
，30岁，居住在燕罗街道罗中路北区234号 ，重点区域核酸筛查发现。病例13：女
，29岁，居住在燕罗街道罗中路北区234号 ，重点区域核酸筛查发现 。病例14：女，46岁
，居住在松岗街道碧头街A4号平房，密接排查发现
。

〖叁〗、月12日重庆巴南区新增1例确诊病例 ，系市外感染者的密切接触者
，在隔离管控中发现，其活动轨迹如下：5月9日 4：09 乘私家车从市外到达重庆市南岸区会展中心。5：27 从南岸区会展中心乘坐10路公交车 ，5：58回到家中（巴南区李家沱街道尚美时代A区1栋） 。6：17 乘坐348路公交车到达南岸区南塘源小区
。

〖肆〗
、月20日
，深圳新增7例病例，其中5例为管控中的“0215
”疫情以来病例的密接人员 ，2例为重点人员核酸筛查中发现
，均已转送至市第三人民医院应急院区隔离治疗，情况稳定。

〖伍〗、月11日北京太阳宫地区芍药居四社区核酸检测结束时间为晚上6点 ，17点40分停止排队 。时间安排：核酸检测工作将于5月11日晚上6点结束
，为确保检测有序进行，17点40分将停止排队
。居民需合理安排时间 ，避免因到达过晚无法完成检测。

〖陆〗 、月23日深圳新增9例病例，具体情况及活动轨迹如下：新增病例具体情况病例1：女
，3岁，居住在罗湖区桂园街道鹿苑小区 ，为“0215”疫情以来病例的密切接触者
，2月21日开始集中隔离医学观察，诊断为新冠肺炎确诊病例（轻型） 。

【热点】疫情期间,租赁租金是否可以减免?

〖壹〗
、疫情期间租赁租金是否可以减免需视情况而定 ，部分地区政府鼓励减免
，法院裁判多基于不可抗力、情势变更或公平原则支持合理减免，但具体结果因合同约定 、实际情况和地区差异而不同。

〖贰〗
、在新型肺炎疫情下 ，承租人要求减免租金具有法律依据
，主要基于不可抗力制度和情势变更原则
。具体如下：不可抗力制度法律规定：我国《合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响
，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

〖叁〗、在疫情期间 ，酒店行业在符合一定条件下可以要求房东减免租金，可通过主张不可抗力或情势变更来实现
，若出租方不同意，可借鉴过往类似案例通过诉讼解决 。

〖肆〗 、疫情期间商业租赁是否可以要求免房租需视具体情况而定 ，不能一概而论
，可能基于不可抗力或情势变更来主张减免租金，但需满足一定条件并遵循相应程序
。具体如下：新冠疫情的性质 本次疫情具有突发性 ，符合“不可抗力 ”不能预见
、不能避免且不能克服的客观特征。

〖伍〗、疫情期间房屋租金并非必须减免 。具体分析如下：法律层面无强制减免义务根据我国现行法律法规
，房屋租金减免并非法定要求
。租赁合同一旦签订，双方需按合同约定履行义务 ，包括租金支付。

〖陆〗 、这为新冠肺炎疫情期间酒店餐厅争取房租减免提供了借鉴 。实际情况：虽然依据法律法规和相关经验
，租金有可能得到减免，但减免的具体数额需看实际情况
。有的房东自身也存在经济压力 ，秉持公平原则
，法院有时会判决免除承租人个把月租金，又或者双方各承担一半租金。

万科郁亮:从短期看,房地产市场已经触底

万科董事会主席郁亮认为 ，从短期来看，房地产市场已经触底
，但恢复是一个缓慢和温和的过程 。

万科董事会主席郁亮认为楼市已触底，并预计市场将缓慢恢复
。 以下是对这一观点的详细分析：市场触底判断依据：郁亮在2021年度股东大会上指出 ，短期来看市场已经触底。这一判断基于对行业现状的深入观察
，尽管房地产行业自2021年下半年以来持续下行，市场信心降至冰点 ，但郁亮认为当前市场已到达底部区间 。

市场状态判断：胶着与超跌并存郁亮在业绩发布会上明确指出
，当前房地产市场总体行情呈现“胶着
”特征，股市低迷且伴随过度反应。万科官方表述亦强调“房地产的总体行情明显是超跌的” ，两者形成呼应
。这种判断基于市场非理性波动与实际价值偏离的考量
，认为当前费用已低于合理区间。

郁亮传递行业信心：短期市场已经触底，恢复的过程首先至少需要1年的时间 ，其次是后续是呈现单调性增长的趋势
，再者是恢复的过程还需要政策调控的扶持，另外是不同的城市恢复的具体时间是不同的 。需要从以下四方面来阐述分析郁亮传递行业信心 ，短期市场已经触底，恢复的过程具体需要多长时间
。

房地产行业未来将进入缩表出清
、回归民生属性的新发展阶段
，行业规模萎缩、市场分化加剧，企业需通过战略转型 、组织适配、管理升级和文化重塑应对挑战 ，万科提出“敢拼就会赢 ”的行动纲领
，强调以专业能力
、全链条协同和长期主义赢得未来。

万科郁亮最新发声短期市场已触底：触底不代表可以进入房地产市场 按照该高管最新的动态短期，房地产市场已经触底 ，而且房地产的销售量在6月份之后将进入环比回升的这种市场状态 。