赠送面积可以做卧室吗

〖壹〗、能不能做卧室取决于区域和赠送面积的位置，一般来说赠送面积都是阳台和飘窗 ，飘窗面积小且在卧室内没有太多的调整意义 。阳台面积可能够大
，但是赠送的阳台一般都是凸阳台，改成卧室会存在安全隐患
。除此之外有一些位置特殊的赠送面积可能可以改成卧室 ，但要注意改造安全。

〖贰〗 、那么下面就让小编来告诉大家，开发商赠送的面积都有哪些呢？阁楼一般来说
，阁楼的位置处于顶楼，有的房屋顶层是斜坡形状的 ，里面空出来的面积就是阁楼了 。购房者可以把阁楼设计为卧室
、书房或者是储藏室。

〖叁〗、该户型的优势
，通过赠送面积扩大实际使用空间，实际房屋单价就被摊薄 ，税费 、物管费等费用按建筑面积计算
，大量赠送面积可以减少购房成本和居住成本
。

〖肆〗、地下室和阁楼。别墅中的地下室和阁楼也常作为赠送面积提供给购房者 。这些空间可以根据购房者的需求和喜好进行灵活设计，如将其改造成娱乐室
、储藏室或卧室等
。不过 ，这些空间的利用可能需要额外的设计和装修费用。花园 。别墅通常会附带一个花园
，这也是一种赠送面积
。

〖伍〗、实际上，一层小院应属于公共面积 ，购房者的房屋产权证上
，也不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房子，送小院的房屋单价会略高于不送小院的房屋单价 。阁楼 阁楼一般位于顶楼 ，且房屋屋顶有一定的坡度
。可将阁楼设计为卧室 、书房或储藏室，面积比较大。

〖陆〗
、赠送面积来自“阳台改卧室”近日
，位于南京江宁青龙山生态新城的楼盘朗诗玲珑郡，在精装改造时有“偷面积 ”现象 。记者调查发现 ，该楼盘为精装交付
，在装修过程中，竟然擅自将北阳台改造成房间 ，涉嫌违规“偷面积
”
。

开发商为什么愿意赠送面积

商铺赠送面积：带赠送面积的商铺单价通常更高
，购房者需根据经营业态评估实用性。若赠送面积合法且符合经营需求（如室外经营空间），可能带来一定价值；但若赠送面积存在规划或产权纠纷 ，则可能引发后续问题 。

买房赠送面积大
，通常是开发商的营销套路，核心目的是吸引购房者并保证利润 ，具体手段如下：利用“赠送面积”包装
，模糊真实成本开发商通过“买一送一 ”的错觉，将阳台、露台 、花园等非严格套内面积包装为“赠送” ，让购房者误以为用较低总价获得更大居住空间。

开发商阳台赠送一半面积是一种营销策略，主要是为了以优惠的方式吸引顾客前来购房
。但其实开发商所赠送的阳台面积都是国家规定好的
，根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台 ，应按其结构外围水平面积计算全面积
，在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

在业内人士看来 ，送面积都是为了增加卖点 。别墅买房人通常需要的功能空间更多
，因此开发商就通过各种赠送来打动买房人
、促进成交
。相对于别墅，一般的平层住宅项目赠送面积往往较小。房企通常会送的仅有飘窗、阳台等部分面积 ，一般都只有几平方米 。

赠送的面积是不得计入该地块的容积率和向国家交纳有关规费
，这方面上可让开发商获得更多利润
。赠送面积送的越多，其实也越有利于开发商销售自己的房子。同样是4000元/平米的房子 ，就考虑面积而言
，你是否会更想买面积送的比较多的那个 。

卖房为什么送面积

〖壹〗 、所以购房者买房时一定要弄明白“赠送面积
”的性质，如果这些“赠送面积”本来就是购房者可以免费使用的 ，购房者只是被忽悠了，没有太大的经济损失
。

〖贰〗
、 ”赠送面积指的是不计算费用并且不计入购房合同的面积。看起来购房者得了便宜且能省掉一部分房产税、物业费等费用
，但实际上，赠送的面积是包含在房产总价中的 ，购房者实际上是自己买了单 。而对开发商来说
，送面积的招数可以让开发商规避掉销售过户环节的一大笔税费
。

〖叁〗 、她表示，这块面积是不会计入产权面积的 ，只是计入规划面积
，只要规划部门通过审核，便没有太大问题。“增大了这一部分的面积 ，开发商其实是增加建筑成本的
，目的还是为了多卖房子，毕竟现在市场不太好嘛 。
”诸多业内人士也认为 ，在房价不轻易下浮的情况下
，赠送面积是最为有效的促销手段。

〖肆〗
、赠送面积一般是开发商的销售手段，一些本该不计入建筑面积的部分 ，被开发商拿来当作赠送面积送给购房者，使购房者从心理上以为自己得到了优惠
。根据《房屋测量规范》
，以下面积不计入建筑面积的范围：1．层高小于2．20m以下的夹层、插层 、技术层和层高小于2．20m的地下室和半地下室。

〖伍〗、所谓“送面积”
、实际得房面积，都是相对于产权面积而言的 。对于买房人而言 ，自己得到的是送面积；但对于开发商而言
，更习惯用的术语是“偷面积 ”
。

〖陆〗、很多时候开发商为了吸引购房者，会在卖房给你介绍的时候抛出一些噱头的 ，比如说赠送面积
，一般人对赠送的东西都是难以抵抗的，更何况是房屋面积 ，常见的房屋面积有阳台 、阁楼
、飘窗、阁楼 、露台等
，下面就来详细说一下。

什么是N+1户型

N1户型是一种具有独立单元的
、面积较小的居住空间，主要以小型单身公寓和工作室为主 。以下是关于N1户型的详细解释：主要特点：实用性：N1户型的设计非常注重实用性 ，布局协调
，完全符合独身居民的居住需求
。空间利用：尽管面积较小，但通过巧妙的设计手段 ，能够最大程度地发挥空间的功能。

“N+1
”户型是什么？所谓的“N+1”户型，实际上是开发商赠送面积的一种手段 。

“n+1 ”户型的定义“n+1
”户型是开发商通过赠送不计入产权证的面积（如入户花园、阳台 、露台等）来吸引购房者的一种手段
。其中：“n”：房产证上登记的面积
，实际计入产权。“1 ”：不计入产权证的赠送面积，通常为半开放或开放空间 。