上海豪宅热卖背后,房产买卖风险加大

〖壹〗、上海豪宅热卖背后，房产买卖风险确实加大 ，主要体现在法律和债务层面。具体分析如下：市场特征：以价换量
，房东债务压力驱动卖房当前楼市回暖呈现“量升价跌”特征，上海豪宅市场尤为明显 。例如中海·顺昌玖里开盘热销 ，但背后是房东普遍因企业负债而非改善需求抛售房产
。

〖贰〗 、市场供应与需求关系的动态变化豪宅供应量增加加剧竞争：随着高净值人群数量增加
，豪宅项目供应量也不断上升，加剧项目间竞争 ，市场面临供过于求风险。

〖叁〗
、上海徐汇滨江百汇园一套豪宅降价800万元吸引大量看房者
，主要原因是房屋曾发生过命案，且原房主为失信被执行人 ，房屋处于银行申请拍卖状态 。

〖肆〗、上海上亿豪宅交易骗局中买家被坑4000万
，核心问题在于买家帮卖家赎楼且未做好风险把控，可通过坚持让卖家自行赎楼 、委托专业垫资公司
、做好资金监管等方式规避风险
。 具体如下：事件核心问题买家帮卖家赎楼：在此次上海上亿豪宅交易骗局中 ，买家犯的大错就是帮卖家赎楼。

〖伍〗、费用倒挂是暴赚的核心逻辑云锦东方作为上海顶级豪宅项目，其新房认筹价与周边二手房费用存在巨大价差 。例如
，新房认筹价约3000万元/套，而同区域二手房费用可能高达5000万-6000万元/套 ，一套房的价差可达两三千万元
。

3月9日上海浦东新区一地列为中风险地区

〖壹〗 、自2022年3月9日起
，上海市浦东新区沪东新村街道长岛路281号被列为中风险地区，上海市其他区域风险等级不变。 以下是详细信息：新增中风险地区详情根据国务院联防联控机制要求及上海市疫情防控领导小组办公室研究决定 ，浦东新区沪东新村街道长岛路281号因疫情防控需要被划定为中风险地区 。

〖贰〗
、022年3月14日
，根据国务院联防联控机制有关要求，经市新冠肺炎疫情防控工作领导小组办公室研究决定 ，将黄浦区打浦桥街道局门后路9号、嘉定区嘉定工业区娄塘路760弄列为中风险地区
，上海市其他区域风险等级不变
。

〖叁〗 、022年上海此轮疫情预计在3月二十几号或4月初解除星号，降为低风险预计还需十几天 ，但具体时间受疫情发展影响存在不确定性
，近来未公布明确解封时间。 以下是详细介绍：2022上海疫情解除星号时间上海此轮疫情预计在2022年3月二十几号或4月初才能解除星号 。

〖肆〗
、上海：76例，其中闵行区23例、嘉定区16例 、浦东新区9例、松江区9例
、徐汇区6例、静安区3例 、黄浦区2例
、杨浦区2例、宝山区2例 、长宁区1例
、普陀区1例、虹口区1例 、奉贤区1例。云南：22例 ，均在德宏傣族景颇族自治州
。甘肃：11例，其中白银市5例
、兰州新区5例、兰州市1例。

〖伍〗 、全国中高风险地区汇总 自2022年3月9日起
，连云港市海州区新建西路30号楼
、天顺世界花园7号楼、仕方世界9号楼 、振兴公寓6号楼、众兴华庭10号楼
、壹品世界C区、凤凰名都10号楼，连云区万润华泰小区7号楼调整为中风险地区 。调整后全市现有32个中风险地区
。

〖陆〗 、据北商研究院梳理 ，截至11月23日
，上海已有7例本土病例关联浦东机场，浦东新区内已有三处上升为中风险地区。在业内看来 ，国内主题公园迎来开园潮
，向行业传递了一个积极的复苏信号，同时为市场注入了一针“强心剂 ” 。不过在常态化的疫情防控之下 ，这些主题乐园若想完全恢复昔日的接待盛况
，仍尚需一些时日
。

青浦疫情最新消息一小区升中风险

〖壹〗
、022上海降为低风险时间上海此轮疫情预计还有十几天才能降为低风险，但若确诊病例每天持续增加 ，降为低风险的时间也会延长。2022上海疫情解封最新消息近来
，上海并没有公布此轮疫情解封时间 。当前疫情形势复杂，已外溢到好几个省市 ，为控制疫情，对部分封闭小区会继续实施封闭管理
。

〖贰〗、该病例已接种2剂新冠疫苗。这3例确诊病例为朋友关系
，在19-21日曾先后至苏州共同游玩，有较长时间密切接触史 ，有明确流行病学关联 。

〖叁〗 、根据国务院联防联控机制有关要求
，经上海市新冠肺炎疫情防控工作领导小组办公室研究决定，将浦东新区花木街道锦绣路1650弄香梅花园一期小区
、浦东新区三林镇海阳路1080弄香樟苑小区和青浦区赵巷镇业文路189弄西郊锦庐小区列为中风险地区 ，上海市其他区域风险等级不变
。

上海黄浦区一区域列为中风险,其情况如何?

上海黄浦区的情况如何？上海市21日报告新增3例本土新冠肺炎确诊病例。已排查到3例确诊病例的密接者71人
，其中31人核酸检测阴性 。其余正在检测中。近来已落实集中隔离医学观察措施
。 中风险地区相关人员原则上不离沪，确需离沪的须持7日内核酸检测阴性证明 ，如出现发热、咳嗽等症状
，请佩戴医用口罩及时前往发热门诊就诊。

根据国务院联防联控机制有关要求，经上海市疫情防控指挥部研究决定 ，将黄浦区昭通路居民区（福州路以南区域）列为中风险地区
，上海市其他区域风险等级不变 。这一举措旨在进一步加强疫情防控，防止疫情扩散
。

上海在被隔离情况下允许居民带上自家宠物一同前往隔离点。1月21日 ，上海新增确诊病例，黄浦区昭通路居民区被列为中风险地区 。考虑到封闭小区会对居民的日常生活造成极大不便
，政府慎重考虑后，决定将所有居民转至酒店集中隔离
。上车时 ，不少居民牵着自己的狗狗
，担心自己一旦被隔离，宠物无人照顾。

上海宝山区友谊路街道临江新村（二村）小区被列为中风险地区 ，是因当地出现新冠肺炎确诊病例关联疫情
，经防疫指挥部依据国务院联防联控机制要求研究决定 。 具体情况如下：新增确诊病例情况1月22日0 - 24时，上海报告3例本地新冠肺炎确诊病例
。

上海市黄浦区属于低风险地区。景点有中国共产党第一次全国代表大会会址 、中国社会主义青年团中央机关旧址
、上海孙中山故居、豫园 、外滩建筑群
、世界饭店6处全国重点文物保护单位 ，有《新青年》编辑部旧址、中共代表团驻沪办事处（周公馆）旧址等44处市级文物保护单位 。自然资源：黄浦区境有丰富的地下水资源
。